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0032章：分散风险[2/3页]

　　点了点头：“担心很正常，不担心才有问题。东城的开发势在必行，即使徐家和王家不打头阵，其他世家不久之后也会进入。如果您实在觉得风险大太，也可以考虑分散投资。”

　　“接着说，怎么个分散投资。”徐祖德迫不及待的问。

　　苏正山缓了口气，才慢慢接着道：“东城有一处工业园，徐老要是愿意接下来……”

　　“就那几个破厂，有价值吗？”徐祖德打断了苏正山的话。

　　东城最早的工业确实还不错，其中不乏一些国内五百强企业入驻。但随着发展和变迁，中环成了工业的集中地，大企业自然也跟着迁移了过去。

　　剩下的中小型企业，也逐步向产业链相对完善的北城转移，还坚守东城的，都是一些高耗能、高污染、低产能、低效益的“黑色工厂”，基本没有投资的价值。

　　苏正山沉吟了一下，对徐祖德笑道：“徐老先听我说完，我的意思不是让徐老去接手工厂的经营，而是囤积工厂里那些闲置的空地。现在很多人都在囤地，但那都是小打小闹，上不了规模。如果徐老能囤积一定规模的地皮，以目前的形势，过段时间转道手卖出去都能大赚一笔。”

　　“工业园的情况我去摸排过，还在正常开工生产的企业只有两三家，废弃的厂房倒有十几栋，却有近十万亩的空地荒在那。知道这些空地从哪来的吗？其实都是这些工厂老板当时预留下来准备后期发展的。”

　　“现在大部分企业都搬走了，那些预留地就成了鸡肋，去收购的价格不会太高，但是后期升值的空间会很大。东城没有完整的产业链，零散的工厂，关停只是时间问题。等周边的小区都建设好之后，工业园就会成为新一轮的投资中心。”

　　徐祖德边听边点头：“你分析得有道理，但是囤积地皮也需要钱，现在徐家的资金都投入进去了，手头紧得很呐。”

　　苏正山淡淡地道：“徐老不会告诉我，前期没有囤过一块地皮吧？”

　　徐祖德有些尴尬的笑了笑：“你的意思，用手里的地皮去贷款，再用贷款再去囤积新地皮？”

　　“没错，这种套路已经成了行业规则，徐老以前用得应该也不少吧？”苏正山一脸认真的看着徐祖德。

　　徐祖德笑而不语，心中已经有了底儿。

　　“除了囤地，还有一个项目也不错，不知徐老有没有兴趣。”苏正山笑道。

　　“卖关子有意思么？”徐祖德往茶壶里加了水，给苏正山满上了茶：“你现在都成了徐家的主心骨和定海神针，你看上的项

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